這個五一，重慶爆紅，首當其沖【洪崖洞】sTm貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網

燈火通明的夜景圖、堵車圖、堵人圖...洪崖洞的火爆讓人目瞪口呆。sTm貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網

除此以外，輕軌穿樓、長江索道、鵝嶺二廠等等這些網紅打卡地點也一下子進入全國人民視野。sTm貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網

據(jù)說，這次重慶的城市營銷是從X音開始，一躍登上城市大贏家榜首。sTm貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網

港真，這情況真是出乎意料。sTm貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網

重慶山美水美人美，立體的城市建設非常有特點，可這些事實長期存在，并非是最近兩年才有，近期也沒有翻天覆地的飛躍，sTm貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網

就以洪崖洞為例，2005年建成后，夜景常有，燈光常開，可十多年來一直不溫不火，突然在這個五一就成了全國第一網紅！sTm貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網

真好像“我們倆要有感覺早就有了，不會現(xiàn)在才……其實銀家一直把你當哥哥的呀，不好意思讓你誤會了，答應我不準生氣哦……”sTm貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網

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一千個人眼里有一千個哈姆雷特，洪崖洞的爆紅，在抖友眼中，差不多應當就是“哇！這就是重慶，沒見過！獨一無二的重慶”。但他們不知道的是，重慶人除了招呼外地朋友以外，早已從不去洪崖洞，而解放碑，也早已經看不到傳說中的重慶美女...sTm貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網

也不知道從哪天開始，洪崖洞為代表的解放碑景區(qū)，已經被“三無”朋友占領，而重慶原住民但凡拿得出首付的，大部分都已經離開了，sTm貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網

沒拆遷的老房子，都已經租了出去。sTm貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網

被“擠出”解放碑的原住民，一次次把重慶城市邊界拓寬，重慶城市的房產價格也就在這個過程中，被一次次的重新估值。sTm貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網

有的漲，有的跌！有的暴漲，有的只能跟漲。sTm貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網

從來不只是簡單的按“地段”定價。sTm貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網

今天，我們通過一個老項目做案例，尋找重慶典型的房產投資定律。sTm貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網

這項目從一個無人看好，淪落到近乎爛尾的深淵，到點石成金，成為如今炙手可熱的香餑餑，每晚車水馬龍，人聲鼎沸，價值大漲！sTm貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網

他就是--九街sTm貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網

讓得意世界走下“中心”神壇，讓解放碑再也看不到重慶美女，讓馬云來重慶當晚就要去坐一坐的地方。九街。sTm貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網

儼然，九街在重慶很有江湖地位，他的背后，蘊含著很多重慶城市發(fā)展與資產價值演變的邏輯。sTm貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網

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在重慶居住十年以上的朋友應該都有印象，九街所在的位置，曾是觀音橋商圈最尷尬的地方。sTm貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網

在2009年九街動工前，觀音橋片區(qū)一分為二。商業(yè)體部分主體是北城天街，一個順著坡地修建的MALL，向高處延伸到從楓香庭小區(qū)門口有一條馬路，這條馬路在很長一段時間內，成了一條分割線，分割線以下，才是觀音橋。線以上的部分，“死魚”。sTm貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網

除了部分臨街門面外，基本做不活，商業(yè)凋零，住房低迷。例如，同創(chuàng)國際，例如，“歐式一條街”。sTm貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網

在2005年超級女聲如火如荼時，歐式一條街的老板Z先生曾在接受采訪時對記者說，如果苦瓜也能搞評選，那他就是重慶地產界的超級苦瓜。他說這話時，歐式一條街所有工程因為種種原因幾乎全部停工，陷入爛尾。sTm貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網

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所以，當重慶廣告?zhèn)髅浇绲慕罄蠷先生決定接受Z先生的邀請，跨界投身地產開發(fā)時，圈內人士紛紛婉言相勸，然而R先生毅然決然，不為所動。sTm貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網

要說，這成大業(yè)、賺大利者，必有過人之處，尤其是重大抉擇時候的眼光和魄力。sTm貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網

這位重慶R先生，我們就叫他R老板，從當初李子壩一個路邊陋室，逐漸做到重慶廣告界前茅的知名企業(yè)，打造重慶的傳媒版黃埔軍校，再到投資房地產，做成后來的九街，賺的盆滿缽滿。sTm貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網

所以，在重慶，投資房產的第一條定律：sTm貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網

時機和標的物的選擇是第一位的。與眾不同的視野，反市場表象的逆向思維，最終決定了你與別人的差距！sTm貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網

在投資領域，所有人都蜂擁爭搶的目標和時期，往往意味著升值空間有限，sTm貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網

而大部分人不敢下手的時間和項目，往往是冒險家的樂園，有最高的回報空間——當然，所謂風險與機遇并存。sTm貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網

（時下“限價”的舉措，人為管控項目價格，干預了市場周期，給判斷增加了難度）sTm貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網

接著說九街。sTm貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網

這九街的養(yǎng)成過程，R老板曾說過，任何事業(yè)與投資都不可能是信手拈來，九街就更是一把辛酸淚，老板頭一遭搞開發(fā)，學費交了不少。sTm貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網

好在經歷了磕磕碰碰后，房子、鋪子全都立起來了，取名字卻犯了愁。策劃部絞盡腦汁搞了一大堆，最后被R老板全部推翻，直接給了兩個大字：九街！sTm貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網

為啥叫九街呢？R老板解釋過N次，除了冠冕堂皇的“名字短點好記”、“九在中式概念中代表最大”等等外，終于在一次酒至半酣后R老板說了一個最靠譜的版本：因為九街商業(yè)的定位是餐飲、娛樂為主，不管是飯館，酒吧，KTV，都離不得【酒】！sTm貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網

所以，叫九街，恰如其分，這名字找到重慶人愛酒的特質，切中需求的痛點，會引人主動遐想，有記憶度，形成了一個鮮明的氣質。sTm貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網

陳港生，平平無奇，改做成龍后，一下就具備了記憶度。sTm貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網

所以，在重慶投資房產的第二條定律：sTm貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網

項目本身具備的最大特質和亮點，往往決定了他長期的價格走勢。sTm貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網

現(xiàn)在一提到寰宇天下，大家首先想到的是“法拍房”，一提到棕櫚泉，人們印象就是“高端、舒適”，一提到融景城，就想到“位置好、配套好”，一提到約克郡，就想到“品質+人小”，一提到龍湖，就是“物管+天街”，等等。sTm貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網

九街上面的住宅，亮點就是“地段+全能的、獨特的商業(yè)餐飲娛樂配套+高租金”sTm貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網

周圍的住宅，也都雞犬升天。sTm貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網

沒有亮點的盤，經不起市場的長期或充分的考驗，升值潛力是有限度的。sTm貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網

繼續(xù)說九街的命名。sTm貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網

其實除了上述理由外，一個最直接的：R老板實在是太愛酒了。他投資開發(fā)九街，只恨不得直接叫酒街。sTm貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網

他有一句口頭禪：最后四瓶！sTm貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網

一旦在酒桌上聽到這四個字，你就知道，今天走不脫了。因為接下來，他會不斷重復這四個字，直到徹底斷片為止。sTm貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網

2013年的夏天，某天傍晚，團隊開完會，到了九街外婆橋的包房聚餐，大家很嚴肅的說，明天早上有會，今天不能喝酒。sTm貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網

R老板滿口應承。sTm貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網

可是，后來...sTm貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網

那夜一共喝了多少個四瓶，已經沒人記得。sTm貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網

只記得喝著喝著，包房里溫度逐漸上升，熱得人們開始冒汗。重慶的夏天，身上的襯衣會像雞蛋膜一樣貼在身上。sTm貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網

有人叫來餐廳經理，質問為何關了空調。sTm貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網

餐廳經理笑容可掬：“R總，這中央空調是你們九街統(tǒng)一管理的，過了12點就停止給我們供應冷氣了啊。”sTm貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網

嗯，場面一度十分尷尬。sTm貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網

沒空調就不喝酒了嗎？搞笑，如同沒廁所就被尿憋死一個道理嗎？sTm貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網

最后從吧臺搬來一把落地搖頭風扇，插電打開，呼呼的風聲伴隨著觥籌交錯，伴隨著歌聲（是的你沒看錯，是歌聲），一直持續(xù)到第二天東方發(fā)白。sTm貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網

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重慶的酒文化造就了人們度過難關和呼朋喚友成就事業(yè)的態(tài)度。sTm貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網

酒，又是能嬉笑面對人生的一種麻醉劑。sTm貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網

所以，投資重慶房產的第三條定律：sTm貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網

懂得堅持，信念非常重要。sTm貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網

重慶的天量存量房，一個龐然大物，持有優(yōu)質住房后的堅持和等待，是致富關鍵。sTm貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網

就算遇到行情不好的時候，只要你選中的項目你自己有信心，學會運營，守得云開見月明。sTm貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網

多數(shù)時候，貿然割肉去投資別處，還不如繼續(xù)堅持。當然，前提是你選中的項目，是優(yōu)質的。sTm貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網

其實在九街之前，附近的同創(chuàng)國際也打造了一片商業(yè)體，然而除了臨街的一排鋪面外，這個商業(yè)體長期處于空置狀態(tài)！sTm貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網

而九街的物業(yè)類型其實并不新奇，早期以餐飲、KTV為主，后來有了品牌酒吧進駐，現(xiàn)在有了萬匯，竟然一發(fā)不可收拾，成為了重慶的娛樂名片。sTm貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網

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為什么九街突然一下子火起來，火得沒有先兆，而且火爆程度超過所有人想像？sTm貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網

九街從2009年開建，在2011年左右初具規(guī)模，2012年正式落成。sTm貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網

時間軸拉回去，那個階段的重慶樓市，寰宇天下剛剛入市，北濱路新房火力全開，每個樓盤都有房賣，鴻恩寺板塊走熱，汽博板塊的奧園、復地等新老樓盤都開始大量交房，新牌坊、冉家壩、黃泥磅，都已有大量入住。sTm貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網

不難發(fā)現(xiàn)，在當時的重慶樓市，“三北地區(qū)”初長成，拓荒的重慶原住民已經大量移居三北，觀音橋商圈異軍突起。sTm貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網

年輕的觀音橋成了三北區(qū)域居民與工作者消費、娛樂、休閑的第一選擇。當時觀音橋商圈已經基本定型，周邊老破舊拆遷緩慢，難以突破。sTm貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網

因此，九街的酒吧、KTV等業(yè)態(tài)填補了觀音橋的弱項，并由此衍生出配套的餐飲、休閑娛樂，滿足了熱門的娛樂需求，馬太效應，強者愈來愈強。sTm貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網

一個名不見經傳的跨界投資人，把一個爛尾的區(qū)域，做到聲名鵲起，名震全城，甚至奪過了解放碑得意世界的交椅。天時地利，人和，眼光，缺一不可。sTm貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網

所以，投資重慶房產的第四條定律：sTm貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網

有人的地方就有江湖，還有商機和價值。投資房產，更是如是，未來，人們會去向哪些地方？尤其是有錢的人會去哪些地方，那里的價值才會更大。sTm貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網

重慶新區(qū)眾多，城市邊界在不斷擴大，城市重心也不會一塵不變。評判一個項目或區(qū)域能否具備升值前景，最核心的是看這個區(qū)域、這個項目周邊未來的人流量基礎，以及自身吸引人氣的能力。sTm貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網

行文至此，主體工程已經基本完畢，下面是兩個說明：sTm貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網

1，投資重慶房產的定律絕不僅只有以上四條，只是在講述這個案例過程中，涉及到了這四條而已；sTm貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網

2，這四條定律重要程度不分先后，只是因為情節(jié)遞進產生了順序。sTm貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網

三千年江州府，八百年重慶城sTm貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網

重慶的獨特，自古有之sTm貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網

歷史越久，包容心就越強sTm貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網

重慶，終究也才直轄20年，因為年輕，機遇也就無處不在sTm貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網

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來源：大衛(wèi)聊地產，已開通房產圈，歡迎關注。sTm貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網

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